# Xaricdən Azərbaycandakı Əmlakı Satmaq və ya İdarə Etmək: Mobil Notariat, Səfirlik və Apostil Bələdçisi (2026) > ### ⚡ 30 Saniyəlik Qısa Xülasə (Quick Takeaways) > 1. 1-ci və Ən Sürətli Yol (Mobil Notariat): Ədliyyə Nazirliyinin 'Mobil Notariat' tətbiqi vasitəsilə növbə gözləmədən, evdən çıxmadan və Bakıya fiziki sənəd göndərmədən canlı VİDEOZƏNG-lə daşınmaz əmlak etibarnaməsi vermək mümkündür! > 2. Tətbiqlə Təsdiiq Edilən Etibarnamə Anında e-Notariat Bazasına Düşür: QR-kodlu rəqəmsal sənəd alındığı üçün Bakıdakı nümayəndəniz fiziki kağız gözləmədən dərhal ASAN Xidmətdə alqı-satqı əməliyyatını həyata keçirə bilir. > 3. Mobil Notariat Tələbləri: Aktiv Azərbaycan şəxsiyyət vəsiqəsi / FİN kod, adınıza rəsmiləşdirilmiş nömrə (rouminqdə SMS ala bilən) və ya Asan İmza, həmçinin əmlakın dövlət reyestrində rəqəmsal e-Çıxarışının (e-Kupça) olması şərtdir. > 4. Nikahda Əldə Edilmiş Əmlak Satışı: Əgər ev nikah dövründə alınıbsa, həyat yoldaşınız da 'Mobil Notariat' tətbiqindən videozənglə və ya notarius qaydasında birgə mülkiyyətin satışına razılıq ərizəsi vermelidir. > 5. Digər 2 Qanuni Yol: Səfirlik/Konsulluq (geym.mfa.gov.az növbəsi ilə) və ya yerli xarici notarius + 1961-ci il Haaqa Konvensiyası üzrə Apostil möhürü. > 6. Rusiya və MDB Ölkələri Xüsusi Qaydası: Minsk (1993) və Kişinyov (2002) Konvensiyalarına əsasən MDB ölkələrində tərtib olunan etibarnamələrə APOSTİL MÖHÜRÜ TƏLƏB OLUNMUR. > > **Qısa Xülasə:** Xaricdə yaşayarkən Azərbaycandakı ev, torpaq, maşın və ya bank hesablarını satmaq və idarə etmək üçün Ədliyyə Nazirliyinin Mobil Notariat (videozənglə) tətbiqi, Səfirlik/Konsulluq və yerli notarius + Apostil möhürü qaydaları haqqında ən ətraflı hüquqi bələdçi. > **Müəllif:** Həmvətən Miqrasiya və Hüquq Masası (Ədliyyə Nazirliyi, Xarici İşlər Nazirliyi, İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti və rəqəmsal e-Notariat portalı əsasında) > **Tarix:** 2026-10-03 | **Kateqoriya:** Viza, Sığorta & Hüquq > **Kanonik URL:** https://hemveten.com/blog/xaricden-azerbaycandaki-emlaki-satmaq-etibarname-apostil-beledcisi-2026/ --- ## 1. Giriş: Qürbətdən Əmlak İdarəçiliyi — Bakıya Gəlmədən Ev Satmaq Mümkündürmü? Türkiyədə, Almaniyada, Rusiyada, Polşada, Fransada, Böyük Britaniyada və ya Amerika Birləşmiş Ştatlarında yaşayan yüz minlərlə soydaşımızın həyatında tez-tez belə bir böhranlı an yaşanır: Azərbaycanda (Bakıda, Sumqayıtda, Gəncədə və ya rayonlarımızda) adınıza olan mənzil, torpaq sahəsi, avtomobil satılmalıdır; və ya valideyninizdən qalan mirası rəsmiləşdirmək, bankdakı əmanət hesabını idarə etmək lazımdır. Lakin iş rejimi, viza statusu, aviabilet qiymətləri və ya şəxsi vaxt məhdudiyyəti səbəbindən şəxsən Bakıya uçmaq imkanınız yoxdur. Məhz bu məqamda vətəndaşların ağlına ilk gələn sual bu olur: *"Mən Azərbaycana gəlmədən xaricdə oturduğum yerdən öz mənzilimi satmaq və ya valideynimə, etibarlı dostuma tam yetki vermək üçün etibarnaməni necə tərtib etməliyəm? Konsulluq etibarnaməsi, yerli notarius apostili və ya Ədliyyə Nazirliyinin Mobil Notariat tətbiqi arasında nə fərq var?"* ### 📌 25 İllik Hüquqi Müşahidə: 1 Kiçik Səhv Əmlak Satışını İllərlə Dondura Bilər! Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinə və Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reestri qanunvericiliyinə əsasən, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, bağışlanması və ya girov qoyulması yalnız notarial qaydada təsdiqlənmiş müqavilə ilə həyata keçirilir. Əgər xaricdən göndərdiyiniz etibarnamənin mətnində 1 vacib hüquqi bənd (məsələn, reestrdən çıxarış almaq və ya bankdan pulu götürmək səlahiyyəti) buraxılarsa, notarius alqı-satqı əməliyyatını dayandıracaq və sənəd yenidən xaricə göndərilməli olacaqdır. ## 2. Rəsmi Qanunvericilik Bazası: Mülki Məcəllə, e-Notariat və Əmlak Reestri Azərbaycan Respublikasında etibarnamə institutu və daşınmaz əmlak üzrə sərəncam vermə hüququ rəsmi dövlət normativ-hüquqi aktları ilə tənzimlənir: - **AR Mülki Məcəlləsi (Maddə 362 - 366):** Etibarnamə bir şəxsin (təmsil edilənin) başqa şəxsə (təmsilçiyə) üçüncü şəxslər qarşısında təmsilçilik üçün verdiyi yazılı səlahiyyətdir. Mənzil satışı kimi əqdlər üçün etibarnamə mütləq notarial qaydada təsdiq olunmalıdır. - **AR Mülki Məcəlləsi (Maddə 363 - Müddət Tələbi):** Etibarnamədə müddət gösterilməyibsə, o tərtib edildiyi gündən **1 İL** müddətində qüvvəsini saxlayır. Diqqət: Veriləcəyi (tərtib) tarixi gösterilməyən etibarnamə **HÜQUQİ CƏHƏTDƏN HÖKMZÜZDÜR!** - **Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reestri (e-Çıxarış):** İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti tərəfindən daşınmaz əmlak mülkiyyət hüquqları tam elektronlaşdırılıb (`e-emlak.gov.az`). Notariuslar alqı-satqı zamanı real vaxt rejimində elektron çıxarışı sorğulayırlar. - **Ədliyyə Nazirliyinin e-Notariat Şəbəkəsi və 'Mobil Notariat':** Azərbaycanda bütün notariat əməliyyatları rəqəmsal reyestrdə qeydə alınır. Xaricdəki vətəndaşlar üçün hazırlanmış 'Mobil Notariat' tətbiqi rəsmi e-Notariat şəbəkəsinə inteqrasiya olunub. ## 3. 3 Əsas Qanuni Yol: Mobil Notariat (Videozənglə) vs Konsulluq vs Yerli Notarius + Apostil Xaricdə yaşayan Azərbaycan Respublikası vətəndaşları üçün Azərbaycanda etibarnamə tərtib etməyin 3 rəsmi hüquqi kanalı mövcuddur: Meyar / Xüsusiyyət 1-ci Yol: 'Mobil Notariat' Tətbiqi (Videozənglə) 2-ci Yol: Azərbaycan Səfirliyi / Konsulluğu 3-cü Yol: Yerli Notarius + Apostil Möhürü İcra Müddəti 15 – 30 Dəqiqə (Evdən çıxmadan!) 2 – 4 Həftə (Konsulluq növbəsi) 3 – 7 Gün (Apostil + Tərcümə) Fiziki Kağız Göndərişi LAZIM DEYİL (Elektron QR-Kod) Lazımdır (Poçt / Karqo xərci) Lazımdır (Poçt / Karqo xərci) Apostil Möhürü Tələbi TƏLƏB OLUNMUR TƏLƏB OLUNMUR MƏCBURİDİR (Haaqa Apostili) Bakıda Notariat Tərcüməsi Tələb olunmur (Dili Azərbaycandır) Tələb olunmur (Dili Azərbaycandır) Məcburidir (ASAN Xidmətdə) Əsas Tələblər Şəxsiyyət vəsiqəsi + Aktiv nömrə/SMS + e-Kupça Səfirliyə gəliş + Pasport + Konsulluq rüsumu Yerli notarus + Apostil idarəsi Xərc Səviyyəsi Ən Ucuz (Dövlət rüsumu) Orta (Konsulluq rüsumu + yol) Ən Baha (Notar + Apostil + Karqo + Tərcümə) ## 4. 1-ci Yol (Ən Müasir və Sürətli): Ədliyyə Nazirliyinin 'Mobil Notariat' Tətbiqi İlə Videozənglə Etibarnamə Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyinin istifadəyə verdiyi **"Mobil Notariat"** tətbiqi xaricdə yaşayan vətəndaşlarımız üçün əsl hüquqi inqilabdır. Şəxsən Səfirliyə getmədən, apostil almağa vaxt itirmədən və Bakıya zərf göndərmədən smartfon vasitəsilə daşınmaz əmlaka sərəncam vermək (satış, idarəetmə) etibarnaməsi verə bilərsiniz. ### 🎥 Notariusla Canlı Videozəng Təsdiqi Necə İşləyir? Daşınmaz əmlakın satılması yüksək maliyyə və mülkiyyət məsuliyyəti daşıdığı üçün sadə avtomatik mətn təsdiqlənmir. Tətbiq daxilində Azərbaycan notariusu ilə **canlı videoəlaqə** seansı yaradılır. Notarius ekran qarşısında sizin şəxsiyyət vəsiqənizi, üz tanıma (face-ID) uyğunluğunu yoxlayır, iradənizin azad olduğunu təsdiqləyir və etibarnaməni rəqəmsal imza ilə elektron bazada təsdiqləyir. ### Mobil Notariat Tətbiqindən İstifadə Üçün 3 Əsas Tələb: - **1. Aktiv Şəxsiyyət Vəsiqəsi və FİN Kod:** Azərbaycan Respublikası vətəndaşının şəxsiyyət vəsiqəsi etibarlı müddətdə olmalıdır. - **2. Adınıza Rəsmiləşdirilmiş Mobil Nömrə (Rouminqdə SMS) və ya Asan İmza:** Tətbiqə giriş və notariat təsdiq kodları (OTP) üçün şəxsiyyət vəsiqənizə təhkim olunmuş mobil nömrəniz olmalıdır. Xaricdə olarkən həmin nömrə rouminqdə SMS ala bilməlidir. - **3. Əmlakın Elektron Reyestrdə Çıxarışı (e-Kupça):** Satılacaq mənzil, ev və ya torpaq İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin rəqəmsal bazasında (`e-emlak.gov.az`) sizin adınıza mülkiyyət hüququ ilə qeydiyyatda olmalıdır. (Köhnə Sovet müqavilələri və çıxarışı olmayan əmlaklar tətbiqdə görünməyə bilər). ### Tətbiqdə Addım-ba-Addım Etibarnamə Açmaq Qaydası: - App Store və ya Google Play-dən **"Mobil Notariat"** tətbiqini yükləyin. - FİN kodunuz və mobil nömrənizlə (və ya İdentifikasiya koda əsasən) tətbiqə daxil olun. - Menyudan **"Etibarnamələr" ➔ "Daşınmaz Əmlaka Sərəncam Etibarnaməsi"** bölməsini seçin. - Sistemdə adınıza olan mənzili seçin və etibar etdiyiniz şəxsin (Bakıdakı nümayəndənizin) FİN kodunu daxil edin. - Səlahiyyət bəndlərini (alqı-satqı müqaviləsi imzalamaq, bankdan pulu almaq və s.) işarələyin. - Təyin olunmuş növbə saatında notariusla videozəngə qoşulun. Notarius sənədi təsdiqlədikdən sonra etibarnamə anında unikal QR-kod və nömrə ilə **Elektron Notariat Bazasına** düşür. ### 🚀 Ən Böyük Üstünlük: Kağız Zərf Göndərmək Keçmişdə Qaldı! Sənəd rəqəmsal reyestrə düşdüyü üçün Bakıdakı nümayəndəniz hər hansı fiziki kağız gözləmədən elə həmin dəqiqə etibarnamənin nömrəsi və QR-kodu ilə istənilən ASAN Xidmət mərkəzinə və ya notariat kontoruna yaxınlaşaraq alqı-satqı müqaviləsini bağlaya bilər! ## 5. 2-ci Yol: Azərbaycan Səfirliyi və ya Konsulluğu Vasitəsilə Etibarnamə Əgər Mobil Notariat tətbiqinə girişdə texniki çətinlik yaranarsa və ya nömrəniz rouminqdə SMS almırsa, ən ənənəvi yol yaşadığınız ölkədəki Azərbaycan Səfirliyinə və ya Baş Konsulluğuna müraciət etməkdir. ### Konsulluqda Etibarnamə Tərtib Etməyin Addım-ba-Addım Qaydası: - **Konsulluq E-Qeydiyyat Sistemindən Növbə Almaq:** Xarici İşlər Nazirliyinin `geym.mfa.gov.az` rəsmi portalına daxil olaraq müvafiq Səfirlik/Konsulluq üzrə 'Notariat əməliyyatları' bölməsindən gün və saat seçirsiniz. **Tələb Olunan Sənədlər:** - Ərizəçinin etibarlı Azərbaycan xarici pasportu və ya şəxsiyyət vəsiqəsi. - Etibar edilən şəxsin şəxsiyyət vəsiqəsinin tam aydın surəti (FIN kodu və seriya nömrəsi). - Satılacaq daşınmaz əmlakın çıxarışının (kupçasının) surəti. - Konsulluq rüsumunun ödənilməsi barədə bank qəbzi (öyrənilən tarifə uyğun adətən 10-30 USD/EUR). - **Şəxsi İştirak və İmza:** Etibarnamə verən şəxs müəyyən olunmuş saatda Səfirliyə şəxsən gəlməli, konsulun hüzurunda sənədi imzalamalıdır. ## 6. 3-cü Yol: Yerli Xarici Notarius + Apostil Möhürü (Haaqa Konvensiyası) Əgər Səfirlik yaşadığınız şəhərdən yüzlərlə kilometr aralıdadırsa və konsulluqda 1-2 ay sonraya növbə verilibsə, yerli xarici notariusa müraciət edə bilərsiniz. Azərbaycan Respublikası 1961-ci il 5 oktyabr tarixli Haaqa Konvensiyasının (Apostil Konvensiyası) tam hüquqlu üzvüdür. Konvensiyaya üzv olan 120-dən çox ölkədə (ABŞ, Almaniya, Türkiyə, Polşa, Fransa, Böyük Britaniya, İtaliya, İspaniya və s.) yerli notariusun təsdiqlədiyi sənədə 'Apostil' möhürü vurularsa, həmin sənəd Azərbaycanda tam hüquqi qüvvəyə malik olur. ### Apostilli Etibarnamə Tərtib Etməyin 4 Mərhələsi: - **Etibarnamə Mətninin Hazırlanması:** Azərbaycandakı notariusunuzdan alqı-satqı üçün tələb olunan standart Azərbaycan dilində etibarnamə mətnini alırsınız və mətni yaşadığınız ölkənin dilinə tərcümə etdirirsiniz. - **Yerli Notariusda Təsdiq:** Yaşadığınız şəhərdəki rəsmi notariusda etibarnaməni imzalayırsınız. - **Apostil (Apostille) Möhürünün Vurulması:** Sənədi müvafiq dövlət orqanına (Almaniyada *Landgericht*, Türkiyədə *Kaymakamlık*, ABŞ-da *Secretary of State*, Polşada *MSZ*) təqdim edib üzərinə Apostil möhürünü vurdurursunuz. - **Bakıda ASAN Xidmət / Notariat Tərcüməsi:** Apostilli sənəd Bakıya çatdıqdan sonra rəsmi tərcüməçi tərəfindən Azərbaycan dilinə tərcümə olunur və Azərbaycan notariusu tərəfindən təsdiqlənir. ### ⚠️ DİQQƏT: Rusiya və MDB Ölkələri Üçün Xüsusi Qayda (Minsk və Kişinyov Konvensiyası) Əgər etibarnamə Rusiyada, Qazaxıstanda, Özbəkistanda və ya Gürcüstanda tərtib olunursa, Minsk (1993) və Kişinyov (2002) MDB Konvensiyalarına əsasən müqavilə tərəfləri arasında **APOSTİL MÖHÜRÜ TƏLƏB OLUNMUR!** Rusiya notariusunun təsdiqlədiyi etibarnamə birbaşa Azərbaycana gətirilir, burada Azərbaycan dilinə notarial tərcümə olunur və dərhal qəbul edilir. Geniş məlumat üçün [Rusiyada Yaşayan Azərbaycanlıların Problemləri](/blog/rusiyada-yasayan-azerbaycanlilarin-problemleri-ve-helli-2026/) bələdçimizə nəzər yetirə bilərsiniz. ## 7. Mənzil Satışı Üçün Etibarnamədə Olmalı 6 Zəruri Bənd Daşınmaz əmlakın (mənzilin, həyət evinin, torpağın) satışı üçün etibarnamə mətnində mütləq şəkildə aşağıdakı 6 bənd daxil edilməlidir: - **1. Əmlakın Dəqiq Ünvanı və Reestr Nömrəsi:** Əmlakın yerləşdiyi şəhər, küçə, bina, mənzil nömrəsi və ya Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reestrindəki çıxarış (kupça) nömrəsi dəqiq gösterilməlidir. - **2. Satmaq və Müqavilə İmzalamaq Səlahiyyəti:** *"...adıma olan daşınmaz əmlakı istənilən şəxsə, istənilən qiymətə və şərtlərlə satmağa, alqı-satqı müqaviləsini imzalamağa..."* ifadəsi açıq yazılmalıdır. - **3. Reestrdən Çıxarış və Arxiv Sənədlərini Toplamaq:** İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətindən, notariuslardan və kommunal idarələrdən (Azərişıq, Azərsu, Azəriqaz) borcun olmaması barədə arayışları almaq yetkisi. - **4. Satışdan Əldə Olunan Pul Vəsaitini Bankdan və ya Alıcıdan Almaq:** Bu bənd ÇOX HƏYATİDİR! Əgər etibarnamədə *"satışdan əldə olunan pul vəsaitini almağa və ya bank hesabına mədaxil/məxaric etməyə"* bəndi yoxdursa, alıcı pulu banka yatıranda nümayəndəniz həmin pulu götürə bilməyəcək! - **5. Qeydiyyatda Olan Şəxslərin Çıxarılması (Vıpiska):** Əgər mənzildə qeydiyyatda olanlar varsa, Daxili İşlər Nazirliyinin Baş Pasport, Qeydiyyat və Miqrasiya İdarəsindən arayış almaq yetkisi. - **6. Əvəzetmə Hüququ (Передоверие):** Nümayəndənizə etibarnaməni başqa şəxsə həvalə etmək hüququ verib-vermədiyinizi (adətən 'əvəzetmə hüququ olmadan' yazılır) müəyyən edin. ## 8. Nikahda Əldə Edilmiş Əmlakın Satışı: Həyat Yoldaşının Notarial Razılığı Tələbi Azərbaycan Respublikasının Ailə Məcəlləsinin 225-ci maddəsinə əsasən, nikah dövründə ər-arvad tərəfindən əldə edilmiş daşınmaz əmlak onların birgə mülkiyyəti sayılır. Hətta mənzilin çıxarışında (kupçada) yalnız ərinin və ya arvadının adı yazılsa belə, əmlak alqı-satqı edilərkən digər həyat yoldaşının rəsmi notarial razılığı mütləqdir! ### 💡 Həyat Yoldaşı da Xaricdədirsə Razılıq Necə Verilir? Əgər hər iki həyat yoldaşı xaricdədirsə, həyat yoldaşınız da **'Mobil Notariat'** tətbiqinə daxil olaraq videozəng vasitəsilə *'Ər-arvadın birgə mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakın satılmasına razılıq ərizəsi'* verə bilər! Əgər tətbiq imkanı yoxdursa, həmin razılıq ərizəsi Səfirlikdə və ya yerli notariusda Apostil olunaraq təsdiqlənməlidir. ## 9. Əmlak Satıldıqdan Sonra Vəsaitin Xaricə Qanuni Köçürülməsi (Vergi və Bank SWIFT) Ev satıldı, pul alındı (məsələn, 80.000 AZN və ya 150.000 ABŞ dolları). İndi xaricdə yaşayan mülkiyyətçi bu vəsaiti yaşadığı ölkədəki bank hesabına necə köçürməlidir? Azərbaycan Respublikasının valyuta tənzimi qanunvericiliyinə əsasən, şəxsin özünə məxsus daşınmaz əmlakın satışından əldə etdiyi vəsaiti xaricə köçürməsi **TAM QANUNİDİR və MƏHDUDİYYƏTSİZDİR.** Lakin banklar mənbənin qanuniliyini tələb edir. ### Bank SWIFT Köçürməsi Üçün Lazım Olan 3 Sənəd: - **Notarial Əmlak Alqı-Satqı Müqaviləsi:** Satış qiymətinin rəsmi göstərildiyi sənəd. - **Vergi Güzəştləri (AR Vergi Məcəlləsi Maddə 102.1.9):** Daşınmaz əmlakın satışından tutulan simplified vergi notarius tərəfindən yerində tutulur. Əgər mənzil fiziki şəxsin ən azı 5 il ərzində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olduğu daşınmaz əmlakıdırsa, satışdan əldə olunan gəlir vergidən azad olunur! - **Etibarnamə Verilən Şəxsin Bank Ərizəsi:** Nümayəndə alqı-satqı müqaviləsini Bakıdakı banka (ABB, Kapital Bank, Paşa Bank və s.) təqdim edərək vəsaiti xaricdəki hesabınıza SWIFT köçürməsi edir. Kiçik məbləğli ilkin ödənişlər və ya beh transferləri üçün [Xaricə Pul Göndərmək Bələdçimizdə](/blog/amerikadan-azerbaycana-pul-gondermek-en-serfeli-yollar-2026/) qeyd olunan tətbiqlərdən və ya rəsmi bank köçürmələrindən istifadə edə bilərsiniz. ## 10. İnsanların Ən Çox Etdiyi 5 Ağır Səhv və Məhkəmə Riskləri 25 illik hüquq təcrübəmizdə soydaşlarımızın etibarnamə verərkən qarşılaşdığı ən təhlükəli 5 tələ: ### 1-ci Xəta: Yad Şəxsə 'Müddətsiz və Başdan-Başa' Baş Etibarnamə Vermək Heç vaxt tam tanımadığınız vasitəçiyə və ya rieltora 'bütün əmlakları satmaq və pulu istədiyi kimi istifadə etmək' yetkisi verən etibarnamə verməyin. Etibarnamədə konkret olaraq SATILACAQ MƏNZİLİN ÜNVANI və PULUN ƏMLAK SAHİBİNİN BANK HESABINA KÖÇÜRÜLMƏSİ şərti yazılmalıdır. - **2-ci Xəta: Ad və Soyadların Transkripsiyasında Hərfi Səhvlər:** Xarici notarius təsdiq edərkən pasportdakı 'Ə' hərfini 'E' və ya 'A' yaza bilər. Əgər Azərbaycandakı kupçada 'Əli' yazılıbsa, etibarnamədə 'Ali' yazılarsa, notarius alqı-satqını rədd edəcək! - **3-cü Xəta: Apostil Möhürünü Unutmaq (Yerli Notarius Yolunda):** Yerli xarici notariusa təsdiqlədib dərhal Bakıya poçtla göndərirlər. Üzərində Apostil olmayan yerli xarici sənəd Azərbaycanda adi kağız parçası sayılır. - **4-cü Xəta: Nümayəndənin Vəfatı və ya İmtinası Halını Nəzərə Almamaq:** Etibarnamə verilən şəxs vəfat edərsə, etibarnamə avtomatik ləğv olunur. - **5-ci Xəta: Etibarnamənin Ləğvi (Xəbərdarlıq Etməmək):** Əgər etibar etdiyiniz şəxslə aranızda münaqişə yaransa, dərhal 'Mobil Notariat' tətbiqindən, Səfirlikdən və ya notariusdan etibarnaməni ləğv etdirməlisiniz. ## 11. Sənəd və Etibarnamə Göndərişində Həmvətən İcma Şəbəkəsi Əgər etibarnaməni Səfirlikdə və ya Apostil yolu ilə hazırlamısınızsa, ən böyük çətinlik fiziki zərfi Bakıya təcili çatdırmaqdır. Beynəlxalq karqo şirkətlərinin (DHL, UPS) 1 zərf üçün 100-150 Avro tələb etdiyi və dövlət poçtunun 20 gün gecikdiyi şəraitdə en etibarlı alternativ [Həmvətən Sənəd və Karqo Daşınması Bələdçimizdə](/blog/xarice-sened-ve-baglama-gondermek-karqo-problemleri-helli-2026/) təqdim olunan icma həmrəyliyidir. ### 🤝 Həmvətən Tətbiqi İlə Etibarnaməni Bakıya 24 Saata Çatdırın! Həmvətən mobil tətbiqində gündəlik olaraq Berlindən, İstanbuldan, Londondan, Moskvadan və ya Varşavadan Bakıya uçan yüzlərlə təsdiqlənmiş soydaşımız öz səyahət marşrutunu elan edir. Tətbiq vasitəsilə etibarlı həmyerlimizlə əlaqə saxlayaraq qiymətli etibarnamə zərfini onun əl yükünə təhvil verə və 3-24 saat içində Bakıda ailənizə təhlükəsiz çatdıra bilərsiniz! ## 12. Yekun Söz Xarici ölkədə yaşamaq Azərbaycandakı mülkiyyət və əmlak hüquqlarınızdan məhrum olmaq demək deyil. Ədliyyə Nazirliyinin 'Mobil Notariat' tətbiqi, Səfirlik/Konsulluq xidməti və ya Apostil təsdiqi ilə siz minlərlə kilometr uzaqlıqdan öz mənzilinizi, torpağınızı və ya bank əməliyyatlarınızı tam təhlükəsiz şəkildə idarə edə bilərsiniz. ### 📱 Qlobal Həmvətən Şəbəkəsinə Elə İndi Qoşulun Sənəd göndərmək, hüquqi məsləhət almaq, pulsuz voice/video zənglər etmək və xaricdəki soydaşlarımızla təcili yardımlaşmaq üçün Həmvətən tətbiqini yükləyin. [Həmvətən Tətbiqini İndi Yükləyin](/) ## Tez-tez Verilən Suallar (FAQ) **Sual: Xaricdə olarkən Ədliyyə Nazirliyinin 'Mobil Notariat' tətbiqi ilə ev satmaq üçün etibarnamə verdikdə fiziki kağız sənədi Bakıya göndərmək lazımdır?** **Cavab:** Xeyr, fiziki kağız göndərməyə HEÇ BİR EHTİYAÇ QALMIR. Mobil Notariat tətbiqində videozənglə notarius hüzurunda təsdiqlənən etibarnamə anında rəsmi 'Elektron Notariat' bazasına düşür və unikal QR-kod/nömrə alır. Bakıdakı nümayəndəniz fiziki sənəd gözləmədən elə həmin dəqiqə həmin QR-kod və nömrə ilə ASAN Xidmətə və ya notariat kontoruna gedərək alqı-satqı müqaviləsini bağlaya bilər. **Sual: Mobil Notariat tətbiqində videozənglə etibarnamə verərkən rouminqdə Azərbaycan nömrəm yoxdursa nə etməliyəm?** **Cavab:** Mobil Notariat tətbiqinə giriş və təsdiq kodları (SMS OTP) üçün şəxsiyyət vəsiqənizə təhkim olunmuş mobil nömrə (Azərbaycan nömrəsi olması tövsiyə edilir) və ya Asan İmza lazımdır. Əgər nömrəniz rouminqdə aktiv deyilsə və ya SMS gəlmirsə, tətbiqə daxil ola bilməyəcəksiniz. Belə halda 2-ci və ya 3-cü yoldan (Azərbaycan Səfirliyi / Konsulluğu və ya yerli xarici notarius + Apostil) istifadə etməlisiniz. **Sual: Satılacaq ev nikah dövründə alınıbsa, həyat yoldaşım da xaricdədir. O da Mobil Notariat tətbiqi ilə razılıq verə bilərmi?** **Cavab:** Bəli! Azərbaycan Ailə Məcəlləsinə əsasən nikah dövründə alınan əmlak birgə mülkiyyətdir. Həyat yoldaşınız da öz smartfonunda 'Mobil Notariat' tətbiqinə daxil olaraq 'Ər-arvadın birgə mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakın satılmasına razılıq ərizəsi' bölməsindən videozənglə notarius hüzurunda rəsmi e-razılıq verə bilər. **Sual: Əmlakın elektron çıxarışı (e-Kupça) yoxdursa, köhnə Sovet və ya 90-cı illər müqaviləsidirsə Mobil Notariat tətbiqi onu qəbul edəcəkmi?** **Cavab:** Mobil Notariat tətbiqi İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin rəqəmsal reyestr bazası (e-emlak.gov.az) ilə inteqrasiya olunub. Əgər əmlakın rəqəmsal e-Çıxarışı yoxdursa və tətbiqdə mülkiyyətiniz kimi görünmürsə, tətbiq vasitəsilə sadələşmiş etibarnamə verilə bilmir. Belə halda əvvəlcə Bakıda çıxarış rəsmiləşdirilməli və ya Səfirlik / Apostil yolu seçilməlidir. **Sual: Səfirlikdə etibarnamə almaq üçün 2 ay növbə tapılmır. Yerli xarici notarius + Apostil həlli nə qədər vaxta başa gəlir?** **Cavab:** Yerli xarici notarius + Apostil metodu çox sürətli alternativdir. Yaşadığınız ölkədən asılı olaraq yerli notariat təsdiqi həmin gün (15 dəqiqəyə), Apostil möhürünün vurulması isə valilikdə/məhkəmədə adətən 1-3 iş günü çəkir. Sənəd hazır olan kimi Həmvətən tətbiqində Bakıya uçan həmyerlimizlə zərfi göndərsəniz, ümumilikdə 3-4 gün içində etibarnaməniz Bakıda notariusda tam hazır olacaqdır. **Sual: Xaricdən göndərilən etibarnamə ilə ev satıldıqdan sonra satışdan əldə olunan pulu (məs. 100.000$+) xaricə qanuni şəkildə necə köçürmək olar?** **Cavab:** Azərbaycan Mərkəzi Bankının qaydalarına əsasən, şəxsin özünə məxsus daşınmaz əmlakın satışından əldə etdiyi vəsaiti xaricə köçürməsi tam sərbəstdir. Nümayəndəniz notarial alqı-satqı müqaviləsini və pulun ödənilməsi haqqında bank qəbzini Bakıdakı rəsmi banka (ABB, Kapital, Paşa Bank və s.) təqdim edərək sizin xaricdəki adınıza olan bank hesabınıza rəsmi SWIFT köçürməsi edir. Heç bir məbləğ məhdudiyyəti yoxdur. **Sual: Xaricdəki yerli notariusda tərtib olunan etibarnamədə Bakıdakı mənzilin kupça (reestr) nömrəsi səhv yazılarsa nə baş verər? Mənzil satışı baş tutarmı?** **Cavab:** Qətiyyən baş tutmaz. Azərbaycan notariusları və Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reestri Xidməti hüquqi sənədlərdəki ünvan və reestr nömrəsi uyğunsuzluğuna qarşı çox sərt davranır. Əgər etibarnamədə reestr nömrəsində 1 rəqəm belə səhv olarsa, alqı-satqı müqaviləsi təsdiqlənməyəcək. Belə halda etibarnamə verən şəxs xaricdəki notariusda düzəliş bəyanatı hazırlayıb yenidən Apostil etdirməli və Bakıya göndərməlidir. --- *Bu sənəd [Həmvətən](https://hemveten.com) platformasının rəsmi bələdçisidir. Tətbiqi yükləyin: [iOS App Store](https://apps.apple.com/app/hemveten/id6789417573) | [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.hemveten.app)*